Koszt budowy jeszcze raz - pliss bo nie wiem co zrobić :)
bogdan79 - 17-07-2009 18:51
Witam ,
Zastanawiam się nad kupnem działki i postawieniu domu. Mój dylemat - czy mnie na to stać ! Jeśli nie to kupię mieszkanie. Mam na ten cel do 350 tyś total ( tak by się wprowadzić ). Zakładam , że działkę kupię za ok 110-120 tyś ( mam upatrzone ) , media na działce.
Chciałbym postawić mały dom typu :
http://archon.pl/gotowe-projekty-dom...m48fecf928213d
Nie mieszkam w okolicy plnowanej inwestycji więc będą robić firmy.
Z tego co wiem to koszty spadły bardzo zarówno robocizny jak i materiałów. Jestem dobrym szperaczem więc znajdę dobre oferty , technicznie ojciec przypilnuje wszystkiego co kilkanaście dni.
Domek bez garażu , maksymalnie tani w budowie ( myślę , że ten projekt jest tani w budowie - jeśli macie pomysły jak obciąć koszty to poroszę o radę ). Chciałbym by domek w chwili wprowadzenia był wykończony wewnątrz, z zewnątrz wytynkowany , nie musi być kostki, tarasów itp - to się dorobi potem, tak samo jak i garaż - nie jest mi niezbędny tym bardziej w domu bo to koszty.
Pytanie - zapładam że media ( baz gazu ) to ok 5 tyś , formalności 5 tyś , więc z 350 tyś pozostaje ok 230 tyś zł z czego 50 tyś przeznaczam na wykończenie od stanu developerskiego do zamieszkania ( nie muszą być wszystkie pomieszczenia od razu gotowe). Mamy ok 180 tyś zł na mały domek - CZY TO WYSTARCZY W OBECNYCH CZASACH KTÓRE SPRZYJAJĄ DO BUDOWY ? Najgorsze co zrobie to zainwestuej pieniądze z banku i nie skończę - na kredyt mnie stać jeśli chodzi o spłatę , ale jak braknie to będzie ciężko spłacać i odłożyć dlatego decyzja jest tak ważna.
Może mi ktoś przedstawić koszty poszczególnych elementów budowy takiego domku przy założeniu że umiejętnie dobieram ekipy.
Inwestycja w okolicy Krakowa.
Z góry dziekuję :)
AGA NR 1 - 17-07-2009 19:54
Hmmmm.... te obliczenia i rady Forumowiczów moga być tak DIAMETRALNIE różne, że możesz dostać ataku serca.
Jedni napiszą Ci, że starczy.... a inni wyśmieją Cię, że nie zmieścisz się w 600 tys ! :D
Więc ja radziłabym tak :
Sporzadzić KOSZTORYS u rzeczoznawcy - czarno na białym.
Wszystko wyliczy.
To kosztuje kilkaset złotych, ale podobno warto.
Ja do dzisiaj żałuję, że tego nie zrobiłam...
Kpsztorys to dobra rzecz, zwłaszcza w takiej sytuacji jak Twoja - chcesz wiedzieć czy Cię wogóle stać na ten dom.
To bardzo ważne.
Możesz też dać projekt domu do KILKU hurtowni budowlanych a tam wyliczą Ci ( bezpłatnie ) koszt wybudowania takiego domu.
Tzn. materiałów budowlanych.
W tych wycenach nie bedzie oczywiście kosztów robocizny.
A to już "druga strona medalu". :wink:
Bo założysz sobie, że np. robocizna wyniesie maks 60 tys. zł a w trakcie okaże się, że masz ciężko zmieścić się w 100 tys !
Tak bywa czasami...
Dlatego proponuję wykonanie profesjonalnego kosztorysu u dobrego RZECZOZNAWCY.
POWODZENIA !
mjakob - 17-07-2009 22:08
Witam ,
Zastanawiam się nad kupnem działki i postawieniu domu. Mój dylemat - czy mnie na to stać ! Jeśli nie to kupię mieszkanie. Mam na ten cel do 350 tyś total ( tak by się wprowadzić ). Zakładam , że działkę kupię za ok 110-120 tyś ( mam upatrzone ) , media na działce.
Chciałbym postawić mały dom typu :
http://archon.pl/gotowe-projekty-dom...m48fecf928213d Domek rzeczywiście tani w budowie (jeśli chodzi o bryłę). Żeby ograniczyć koszty, możesz zrezygnować z kominka (odchodzi ci też komin wtedy), budowane z szarego bloczka komórkowego, na dach blacha (niech projektant adaptujący zmniejszy przekroje drewna z racji mniejszych obciążeń, minus taki, że już nie położysz dachówki w przyszłości).
Ja buduję dom w groszku (z przeróbkami małymi) i mieszczę się w kwotach podanych przez archon, nawet ciut poniżej (ok. 10-15%).
W wątku "dom za 150" podane są kwoty i doświadczenia innych, lecz piszesz, że będą robić firmy, więc raczej trzymaj się tych wyższych kwot.
tamtu - 19-07-2009 08:49
Jak będziesz bardzo pilnował kosztów to może ci się udać, ale góry raczej nie wykończysz.
Pierwsze 2 błędy w założeniu:
1. pilnowanie co kilkanascie dni - na budowie trzeba być co kilka dni, czasami codziennie.
2. Przyłącza za 5 tys.
Tamtu
AGA NR 1 - 19-07-2009 09:38
Zgadzam się z Tamtu.
Często się z nią zgadzam na tym Forum, hahaha !
:D
Przyłacza za 5 tys. ?
Wydaje się nierealne.
Ja wszystkie media miałam dosłownie w działce, lub metr obok ( gaz ).
KOSZTY MOICH PRZYŁĄCZY :
PRĄD :
- 1.900 zł przyłącze ( przez Energetykę )
- 480 skrzynka do prądu
- 2.000 zł doprowadzenie prądu już do domu ( tzw. prowizorka elektryczna )
- 400 - 500 zł koparka
RAZEM : 4.880 zł
WODA :
- 1.100 zł przyłącze ( Wodociągi )
- 400 zł projekt przyłącza
- 550 zł koparka
- 786 zł podłączenie wody już do budynku ( Wodociągi )
RAZEM : 2.836 zł
GAZ :
- 1.890 zł przyłącze ( przez Gazownictwo )
- 500 zł projekt przyłącza
- 400 zł skrzynka gazowa
- 100 - 200 zł opinia kominiarska
- 500 zł koparka
RAZEM : 3.490 zł
ŁĄCZNIE woda, prąd i gaz :
11.206 zł
:-?
Przy czym przypominam, że WSZYSTKIE MEDIA MIAŁAM PRAKTYCZNIE NA SWOJEJ DZIAŁCE.