Budowa bez pozwolenie pudowlanego
kalifo - 15-11-2008 10:07
2004 r. zostało wybudowane pomieszczenie gospodarcze na istniejącym fundamencie budynku z rozbiórki od granic sąsiada 2,30 m budynek gospodarczy 5,10*4,10 z przylegająca wiatą 1*4,10
czy można ten budynek gospodarczy podciągnąć po jakiś artykuł prawa budowlanego na miejscu był nadzór budowlany który zastosował Art.48 prawa budowlanego i Art.49
i wstrzymali roboty budowlane decyzja z dnia 28,10,2008
czy można robić odwołanie od takiej decyzji nadzoru budowlanego ??
Z góry dziękuje za odpowiedz
Flanker - 16-11-2008 15:12
Art. 48 i 49 czy 49b ? Myślę że chodzi o postanowienia a nie decyzje! - na postanowienia z 48 i 49b nie przysługuje zażalenie ( za wyjątkiem opłaty). Trudno odpowiedzieć jeśli nie zna się szczegółów. Problem polega również na odległości od granicy, nie można zalegalizować takiego budynku.
Pozdrawiam Flanker !
kalifo - 16-11-2008 19:58
budynek gospodarczy stanowi częśc poprzednie zabudowy mieszkalno gospodarczej odległości 2,30 m od granicy sąsiada na gruncie są widocznie pozostałości po supach betonowych, na gruncie nie ma widocznych granic dziwłek częśc mieszkalna została rozebrana a na starym fudamęcie został wybudowany 2004 r. budynek gospodarczy o wymiarach 5,10*4,10 z przylegającą do niego wiatą czy nadzur budowlany ma prawo kwestionowac ten budynek gospodarczy???
Flanker - 16-11-2008 21:16
Niestety, nie ma znaczenia to, że kiedyś stał tam budynek. Jeśli PINB wydał postanowienia z art. 48 i 49b, to nakazał rozbiórkę czy przedłożenie dokumentów (podejrzewam że chce dokumenty bo plan zapewne nie zakazuje budowy budynków gospodarczych). Ciężko coś powiedzieć jeśli nie zna się szczegółów, natomiast wydaje mi się że jedynym rozwiązaniem (w tej sytuacji) będzie skorzystanie z zapisu art.48 ust 2 pkt 2) i przerobienie budynku w taki sposób aby uznać go za wiatę (jeśli zmieści się pod art 29 ust 1 pkt 2) wówczas ominie się odległość od granicy. Nie wiem tylko czym PINB kierował się wydając postanowienie z art.48 jeśli chodzi o budynki gospodarcze to powinien dać 49b, ale nie znam na tyle sprawy więc nie kwestionuję. Najgorsze jest to że jeśli nawet uda się zalegalizować budynek (w co raczej wątpię) to został on wybudowany w 2004r i czeka Ciebie opłata legalizacyjna która wyniesie dla budynku wymagającego pozwolenia na budowę - 25 000 zł, a dla budynku wymagającego zgłoszenia 5 000 zł.
Przykro, ale tak to (ogólnie) wygląda (nie znając szczegółów – powtarzam kolejny raz).
Pozdrawiam Flanker.
kalifo - 17-11-2008 16:54
Bez pozwolenia na budoę w 2004 roku poza miastem został wybudowany budynek gospodarczy o wymiarach 5,10*4,10 przylegajacom do niego wiatą na fundamencie po rozebranym budynku w odleglosci od granicy sasiedniej dzialki 2,30 na gruncie nie ma dokladnie ustalonych granic z sasiednimi dzialkami. W tym roku sasiad zlozyl do nadzoru budowlanego wniosek ze wymieniony wyrzej budynek jest zbudowany w zbyt bliskiej odleglosci od jego dzialki we wniosku napisal ze budynek zostal wybudowany w roku 2006 w dniu 4.07.2008 na miejscu odbyla sie wizja lokalna i zostal sporzadzony przez nadzor budowlany protokol, ktory brzmi wnioskowany budynek gospodarczy stanowi czesc poprzedniej zabudowymieszkalno- gospodarczej obiekt ten jest usytolowany w odleglosci 2,30 od granicy wnoiskowanej na gruncie widoczne pozostalosci po slupach betonowych brak widocznych granic dzialek ja jako inwestor oswiadczylam ze czes budynku mieszkalnego zostala rozebrana poniewaz grozila zawaleniem a pomieszcze nie gospodarcze i wiata zostaly w 2004 roku wyremontowane i nadal sluza jako gospodarcze. Zrobiono zdjecia i szkic tegoz budynku nadzor budowlany wydal postanowienie w dniu 28.10.2008 w nastepujacej tresci wsztrzymac roboty budowlane zobowiazac inwestora w terminie 30.06.2009 do przedstawienia w tutejszym urzedzie nastepujacej dokumentacji zaswiadczenie wójta o zgodnosci budowy z ustaleniem obowiazujacego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo w ostatecznej w dniu wszczecia postepowania decyzji o warunkach zabudowy i zagoepodarowania terenu w przypadku braku obowiazujacego planu zagospodarowania przestrzennego 4 egzemplarze projektu budowlanego. Oswiadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomoscia na cele budowlane Uzasadnienie : tutejszy organ na wniosek wlascicielki sasiedniej dzialki wszczol postepowanie administracyjne w sprawie legalnosci zabudowy w trakcie postepowania przeprowadzil wizje lokalna podczas ktorej stwierdzono ze na przedmiotowej dzialce wybudowano w okresie 2004-2006 bez podstawy prawnej obiekt budowlany o wymiarach 5,10*7,55 konstrukcji murowanej z dachem jedno spadowym pokryty blacha trapezowa posadowionych na fragmetach starch fundamentow pozostalosci po starym rozebranym budynku mieszkalnym. W zwiazku z powyrzszym majac na uwadze aktualnie obowiazujacego prawa budowlanego, budowa przedmiotowego obiektu wymagala od inwestora wczesniejszego uzyskania pozwolenia na budowe. Poniewaz inwestor nie dopelnil tego obowiazku to zagadnienie to nalezy rozpatrywac w oparciu o zapis art. 48 ust.1- prawa budowlanego mowiacy ze ust.1 wlasciwy organ nakazuje zaszczezeniem ust.2 w drodze decyzji rozbiorke obiektu budowlanego lub jego czesci bedacego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowe 2 Jezeli budowa o ktorej mowa ust.1( jest zgodny z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym a w szczegolnosci :a) ustaleniami obowiazujacego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego[...] 2 nie narusza przepisow w tym techniczno budowlanego w zakresie umozliwiajacym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego czesci do stanu zgodnego z prawem wlasciwym organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robot budowlanych w analizie zapisow miejscowego planu zagospodarowania dzialka ta znajduje sie na terenach zabudowy mieszkalnej, ktora dopuszcza do lokalizacji mieszkalnych, zagrodowych z mozliwoscia ich przebudowy lub zamiany sposobu urztykowania.
Czekam na odpowiedz z gory dziekuje
pozdrawiam kalifo
kalifo - 17-11-2008 16:56
Na mniejsze postanowienie nie sluzy zazalenie. Pouczenie z art.48 prawa budowlanego
Flanker - 20-11-2008 22:29
Witam.
Z tego co widzę PINB stwierdził że obiekt - budynek gospodarczy posiada wymiary 5,1x7,55 co stanowi powierzchnię 38,5m2, dlatego też zastosował art 48 (gdyby był do 25m2 byłby art. 49b). Art. 48 dotyczy obiektów wybudowanych bez pozwolenia na budowę, natomiast art 49b obiektów na które wymagane było zgłoszenie, a nie dokonano takiego zgłoszenia. Jeśli odległość budynku od granicy wynosi 2,3m to jest to sprzeczne z Rozporządzeniem "w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie". Wg "warunków" ścianę z otworami okiennymi bąź drzwiami sytuuje się w odległości nie mniejszej niż 4m od granicy a ścianę bez otworów w odległości 3m od granicy. Pytanie jest takie: czy przedmiotowy budynek da się tak przerobić aby spełnił te warunki? Nie masz innego wyjścia jak wziąć architekta, lub inną osobę z uprawnieniami budowlanymi (najlepiej kogoś kto się zajmuje legalizacjami - są tacy) pokazać jak to wygląda i niech coś zaproponuje. Tak jak pisałem wcześniej, przy legalizacji obiektów wybudowanych np. w roku 2004 obowiązuje opłata legalizacyjna (w wysokości opisanej wcześniej - kwoty dla budynku gospodarczego). Opłata legalizacyjna nie jest karą i w przypadku gdy rozbierzesz budynek nie jest nakładana. Nie wiem co jeszcze napisać więc jeśli masz szczegółowe pytania, to będę starał się odpowiedzieć.
Pozdrawiam Flanker