działka i dom na kredycik....
radas77 - 16-08-2006 23:15
czy ktoś z Was, szanowni forumowicze, załatwiał kredyt na działkę i na wybudowanie domu?
Ponoć trudniej dostać taki kredyt niż na samą budowę.
Macie jakieś doświadczenia w tej materii?
bede wdzięczny za wszelką pomoc i rady.
raffran - 16-08-2006 23:22
Rozumiem,ze chcesz sie starac o dwa odrebne kredyty.
Rebeka - 16-08-2006 23:24
jest chyba odwrotnie.Mamy kredyt z BPH. Załatwienie wszystkiego zajęło nam w maju 8 dni. Dokumentów niewiele (umowa,wycena, wypis i wyrys )a wniosek wypełnialiśmy tak w połowie bo reszta nie była potrzebna właśnie ze względu na to, ze był to kredyt tylko na działkę.
Powodzenia
Rebeka - 16-08-2006 23:26
Sorry, :oops: ja chyba wypowiedziałam sie nie na temat.Bo my nie załatwialiśmy kredytu łącznie na działke i na budowe domu (a o taki pytasz), a to co napisałam dotyczy kredytu tylko na zakup działki. Twoja sytuacja jest zatem inna.
radas77 - 16-08-2006 23:35
Rozumiem,ze chcesz sie starac o dwa odrebne kredyty. raffan nie wiem co bardziej się kalkuluje i co łATWIEJ I SZYBCIEJ załatwie...
muszę podzwonić trochę po bankach, ale zawsze lepiej coś wiedzieć więcej o wrogu zanim pójdziesz do niego na rozmowy :-?
Masz jakieś podpowiedzi?
Pozdro
Bombelos - 17-08-2006 17:56
Witam
Z tego co mi wiadomo ,a chodzilem po -n- bankach to nigdzie nie dostaniesz kredytu na dzialke i budowe na raz tylko:
Primo:
kredyt na dzialke i najczesciej potrzeba: wypisu z rejestru i z KW ,coby im zaswiadczyc ze dzialka jest budowlana (my mielismy problem bo dzialka sie dzielila)
Duo
kredyt na budowe dostaniesz jak bedziesz mial pozwolenie do ktorego potrzebna ci jest dzialka :) i sie kolko zamyka :)
Z wszystkich bankow ktore odwiedzilem w mojej miescinie Nowy Targ to kredyt taki chcieli dac w BPH, PKO Bp, Milenium, Kredyt Bank i Nordea ktora do wszystkiego podeszla bardzo elastycznie.
Powodzenia i wytrwalosci w chodzeniu
Tomek
radas77 - 17-08-2006 18:07
dzieki bombelos
mam zamiar poświęcić przyszły tydzień na łażenie po bankach. Moze coś się wykluje. Za podpowiedzi wielkie dzieki
pozdrawiam
raffran - 17-08-2006 20:12
Jest tak jak napisal Bombelos
pustelnica - 19-08-2006 22:31
No to będę wyjątkiem:) Dostaliśmy kredyt na kupno działki i na budowę domu:) Jeden! W BGŻ. Z tego co wiem podobnych kredytow udziela BPH, Reiffeisen i PKo BP. Dowcip polega na tym, żeby budowa była rozpoczęta. To oznaczało u nas w praktyce uzyskanie wcześniej pozwolenia na budowę na poprzedniego właściciela działki (tylko właściciel działki może ubiegać się o takowe pozwolenie), które to pozwolenie zaraz po zakupie działki z aktem notarialnym w ręce przepisaliśmy na siebie. Można tez zrobić np. wykopy, założyc dziennik itp., tyle że my nie zadaliśmy sobie tego trudu, a kredycik dostaliśmy.
TS147 - 20-08-2006 10:27
Pytanie czy koniecznie musisz brać kredyt na działkę i dom od razu? Nam w Lukasie zaproponowali wziecie teraz kresytu na działkę, a w przyszłym roku kiedy chcemy zacząć budowę rozszerzenie kredytu o dom.
W ten sposób nie stresuję sie terminem ukonczenia domu i koniecznoscia wykorzystania transz kredytu.
Pozdrawiam,
TS
radas77 - 20-08-2006 12:02
TS 147
a na jakich warunkach ten kredyt? Mozesz podać procent, marże itd?
na ile lat?
dzięki
Julka_G - 20-08-2006 21:13
Mi na zakup samej dzialki zaproponowano kredyt na 15 lat, ktory po rozszerzeniu o dom, będzie rozlozony na 30 lat. Oprocentowanie to Wibbor + 0,99%. Tyle mi zaproponowano na pierwszej rozmowie (pewnie do zbicia).
Pozdrawiam,
Julka
radas77 - 21-08-2006 00:22
julka a w jakim banku?
Julka_G - 21-08-2006 10:07
W Lukasie. Są całkiem elastyczni (ja mam tam dodatkowo konto, więc i jakbypodejscie inne).
pustelnica - 23-08-2006 09:48
Pamiętajcie tylko o jednym: po wzięciu kredytu na działkę spada wasza zdolnośc kredytowa. Znajome małżeństwo zrobiło w ten sposób, tzn. w jednym roku wzięli na działkę, w drugim chcieli wziąć na dom - tyle że tego na dom już nie dostali... W BPH zresztą...
raffran - 23-08-2006 19:58
Pamiętajcie tylko o jednym: po wzięciu kredytu na działkę spada wasza zdolnośc kredytowa. Znajome małżeństwo zrobiło w ten sposób, tzn. w jednym roku wzięli na działkę, w drugim chcieli wziąć na dom - tyle że tego na dom już nie dostali... W BPH zresztą... Istnieje takie niebezpieczenstwo,pewnie.
Ale skad twoi znajomi by mieli gwarancje,ze ich zdolnosc kredytowa bylaby wystarczajaca na wziecie jednego kredytu na calosc?
irreality - 24-08-2006 11:45
Z tego co mi powiedziano przy braniu kredytu na działkę w PKO BP (przypuszczam, że w innych bankach też): mając kredyt na działkę można wziąść jeden kredyt konsolidacyjny z przeznaczeniem na budowę domu oraz refinansowanie pozostałego do spłaty kredytu działki.
Wartość posiadanej działki jest wkładem własnym w inwestycję (do końca tej informacji nie ufam - ale gdyby tak było to jest nawet jeszcze lepiej).
Kredyt likwidowany nie jest brany przy obliczaniu zdolności kredytowej gdyż zostanie w całości spłacony nowym kredytem (to jest warunek - likwidowany kredyt musi z nowego zostać spłacony w całości).
Tak też planuję zrobić gdyż nie mam prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu "działkowego", a niższe oprocentowanie łatwiej wynegocjować przy większej kwocie.
TS147 - 24-08-2006 15:16
Z tego co wiem, nie ma problemu z obliczaniem zdolności kredytowej - przecież nie trzeba brać nowego kredytu, a jedynie można rozszerzyć ten spłacany dotychczas za działkę.
Czyli zwiększa się kwotę kredytu i okres spłaty (z 15 na 30 lat na przykład).
Pzdr
Zuzza - 24-08-2006 15:51
JA też cchiałam wziąć kredyt na działkę i budowę w jednym.
Ale okazało się że warunkiem otrzymania kredytu na budowę jest posiadanie Pozwolenia na budowe, którego nie mozna posiadac nie będąc włascicielem działki.
Czyli najpierw wzieliśmy kredyt na działkę, a po uzyskaniu wszystkich potrzebnych dokumentów podwyzszylismy kwotę kredytu na budowę.
bank: Mbank
TS147 - 24-08-2006 16:11
JA też cchiałam wziąć kredyt na działkę i budowę w jednym.
Ale okazało się że warunkiem otrzymania kredytu na budowę jest posiadanie Pozwolenia na budowe, którego nie mozna posiadac nie będąc włascicielem działki.
Czyli najpierw wzieliśmy kredyt na działkę, a po uzyskaniu wszystkich potrzebnych dokumentów podwyzszylismy kwotę kredytu na budowę.
bank: Mbank To ma dodatkowy plus - do czasu rozpoczęcia właściwej budowy spłaca się tylko kredyt na działkę i nie upływa czas konieczny na zakończenie budowy.