Odrolnienie - kolejne etapy dla laika [podsumowanie]
milo_cz - 17-05-2006 11:22
Witam
dokladnie przejzalem forum i chcialbym poprosic kogos bardziej "obytego" w tej materii jakie kroki nalezy podjac jesli SA w gminie ustanowione Plany Zagospodarwoania Przestrzennego.
Od czego zaczac?
Jakie dokumenty?
Dodam, ze budynki gospodarcze juz stoja natomiast mieszkalny zawalil sie i "zniknal" z map ewidencyjnych.
Gospodarstwo ma ponad 3 ha.
Pomocy:-)
Wciornastek - 17-05-2006 13:43
Jeśli plan zagospodarowania obejmuje również Twoją działkę to sprawa prosta. W gminie dostajesz stosowany fragment tego planu - tj. są to też warunki zabudowy. W pewnych gminach się płaci w innych nie. Stawki opłat różne. Ten fragment planu zagospodarowania to podstawa - będziesz wiedział jaki dom możesz postawić i to wystarczy do robienia projektu i dostosowania do Twoich potrzeb. Ponieważ piszesz że działka już zagospodarowana więc pewnie masz media doprowadzone. Jeśli tak to masz pewnie aktualne umowy z dostawcmi prądu, wody etc., to kolejne dokumenty. Czasami jednak może się okazać że stare przyłacza są niewystraczające wtedy występujesz o warunki techniczne przyłaczy do energetyki, wodociągów etc. No i jeszcze najważniejsze aktualne mapki do celów projektówych - tutaj geodeta. Na tych mapkach potem będzie naniesiony projekt domu, są także wymagane do wydania warunków technicznych przyłaczy.
To tak na początek :wink:
milo_cz - 17-05-2006 15:06
W planie Zagospodarowania wyglada to dosc dziwnie. Budynki gospodarcze sa (zabudowa siedliskowa), natomiast ruin domu mieszkalnego nie ma. Wg mapki (dosc niedokladnej) wynika ze na budowe czegokolwiek na terenie przeznaczony wg Planu na zabudowe siedliskowa jet za malo miejsca...:-(
Dlatego za bardzo nie wiem od czego zaczac? Czy warto bawic sie w zabudowe siedliskowa czy lepiej od razu rozpoczac procedure odrolnienie calej dzialki...
Wciornastek - 17-05-2006 15:26
W planie Zagospodarowania wyglada to dosc dziwnie. Budynki gospodarcze sa (zabudowa siedliskowa), natomiast ruin domu mieszkalnego nie ma. Wg mapki (dosc niedokladnej) wynika ze na budowe czegokolwiek na terenie przeznaczony wg Planu na zabudowe siedliskowa jet za malo miejsca...:-(
Dlatego za bardzo nie wiem od czego zaczac? Czy warto bawic sie w zabudowe siedliskowa czy lepiej od razu rozpoczac procedure odrolnienie calej dzialki... Zobacz najpierw w gminie jaki jest zapis (a nie tylko mapka) w planie zagospodarowania. W części pisanej powinno być jasno wyszczególnione czy teren Twojej działki jest przeznaczony na zabudowę siedliskową, czy traktowany jest jako działki budowlane, czy też np. pod aktywizację gospodarczą. Od tego zacznij - mapka jeszcze niewiele mówi.
W części pisemnej planu powinno być również opisane jakiej wielkości dom możesz postawić, jaki dach, elwacja etc.
W niektórych planach są nawet takie zapisy jak scalenie działek lub wyburzenie zabudowy.
Gdy to ustalisz to procedura taka jak pisałam wyżej. Jeśli w planie pod zabudowe (nawet siedliskową) to teren jest już odrolniony. Gdy będziesz miał projekt zagospodarowania działki zgłasza się do Strostwa (odpowiedniego działu) zmianę sposobu użytkowania działki z rolniczego na inny. I jeśli masz klasę IV, V lub VI to postępowanie zostaje umożone i nic nie płacisz, przy lepszej ziemi są opłaty. Poszukaj proszę na forum ten problem wielokrotnie był wałkowany.