Urzędnicza paranoja POMOCY!!!
lucky - 23-01-2005 20:54
Witam.
Jakiś czas temu zakupiliśmy stary dom na wsi do remontu. Chcąc go wykonać tak żeby wszystko było zgodnie z prawem wystąpiliśmy o warunki zabudowy, które otrzymaliśmy.
Następnie zleciliśmy wykonanie projektu pod owe warunki i złożyliśmy dokumentację o pozwolenie na budowę. Od tego momentu zaczęły się problemy: okazało się, że wg urzędu musimy przesunąć istniejący budynek, bo stoi za blisko granicy działki (2 metry od granicy).
Zastanawia mnie kilka rzeczy w tym wszystkim:
Dlaczego dla istniejących budynków stosuje się takie same przepisy jak dla budynków dopiero powstających?
Dlaczego wydaje się warunki zabudowy gdzie przy wniosku o te warunki jest załączona mapa z ustytułowaniem budynku i opis zaplanowanych prac, a następnie nie można uzyskać pozwolenia na budowę pomimo że projekt spełnia wszystkie wymogi zawarte w warunkach zabudowy(problemem w/g urzędnika wydającego decyzję jest utytułowanie budynku na działce)zaznaczam istniejącego budynku który ma być remontowany z zmiana przeznaczenia na cele mieszkalne jego części.
Działka moja jest siedliskiem zagrodowym i sąsiednie działki nie są zabudowane są to grunty rolne.
Czy istnieją jakieś akty prawne które umożliwiają takie usytułowanie budynku(już istniejaego) lub akty które pozwolą wykonać remont z przebudową mojego domu bez zmiany w jego usytułowaniu.
Pozdrawiam
aib Marianna - 25-01-2005 20:31
:-? Przepisy!!! : "ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. Nr 75, poz. 690) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Zmiany: Dz. U. z 2003 r. Nr 33, poz. 270 oraz z 2004 r. Nr 109, poz. 1156):
§ 2. 1. Przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu i budowie, w tym także odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 207 ust. 2.
2. Przy nadbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynków istniejących lub ich części wymagania, o których mowa w § 1, mogą być spełnione w sposób inny niż podany w rozporządzeniu, stosownie do wskazań ekspertyzy technicznej właściwej jednostki badawczo-rozwojowej albo rzeczoznawcy budowlanego oraz do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy. ... § 12 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż: 1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. ..."
:-? :) Jak wynika z powyższego - odległości dotyczące usytuowania budynków na działkach, o których wyżej, dotyczą działek budowlanych; a piszesz, że sąsiednia działka jest rolna.
:-? Jeżeli Starostwo tego nie zauważyło , idź z projektantem (i przepisami) i niech projektant tłumaczy swój projekt. :-? :)