zasiedzenie części dzialki
patryk1 - 12-11-2006 19:35
Mam pytanie czy można zasiedzieć drogę gminną którą uprawiam rolniczo od 40 lat . Natomiast droga przebiega obok na działce sąsiada . Jak mam postąpić z tą sprawą czy pozwolić gminie na przesunieci drogi jak jest to w mapkach w geodezji czy złożyć sprawe o zasiedzenie .
Tomasz M. - 16-11-2006 08:51
Można zasiedzieć taką działkę. Jeśli uprawiasz ją od 40 lat jako tzw. posiadacz samoistny (tzn. nie masz umowy z gminą, działasz jak właściciel), zasiedzenie nastąpiło 1 lub 2 października 2005 r. (nie pamiętam dokładnej daty). Musisz "tylko" udowodnić przed sądem fakt posiadania. Opłata sądowa wynosi 2000 zł. Inne koszty postępowania trudno oszacować, na pewno wydasz najmniej parę setek na geodetę. Podatek (od spadków i darowizn), który będziesz musiał zapłacić, zależy od wartości działki.
Czy chcesz w to wchodzić czy nie, to wyłącznie Twoja decyzja, musisz ocenić czy to się opłaca.
patryk1 - 16-11-2006 19:10
dziękuje za porade myslę że obedzie sie bez sądu poprostu chce to działkę odkupić
jacek_w - 16-11-2006 23:15
Witam!
Obawiam się, że drogi nie można zasiedzieć. Jeżeli wystąpisz do sądu o zasiedzenie drogi, która jest zaznaczona w planie zagospodarowania jako pas drogowy to spowodujesz procedurę sprostowania, a wręcz mogą wystąpić na drogę sądową za zajęcie pasa drogowego, które opłaty są dość wysokie.
Zarządcą drogi jest gmina, która napewno nie odda tych gruntów. Sąd nie uzna Ci zasiedzenia gdyż nie udowodnisz, że placiłeś podatek gruntowy za działkę która byłą drogą. Aby zasiedzieć nieruchomość to musisz udowodnić że wykonujesz wszystkie prawa właściciela, a więc oplacać podatek gruntowy. Jeżeli wystąpisz do sądu to sąsiad przez którą biegnie droga ocknie się i podejmnie działanie mające przywrócenie jego działki do granic prawnych.
W ewidencji gruntów napewno droga jest zgodna z stanem prawnym. Ty zaś okaże się że masz nieuregulowany stan prawny swojej nieruchomości. Gmina może w tedy z urzędu wystąpić o rozgraniczenie, gdyż ma takie uprawnienia i kosztami rozgraniczenia może Ciebię obciążyć. Koszta te są dość wysokie z reguły 2-3tys. zł.
Tomasz M. - 17-11-2006 05:27
Niezupełnie zgadzam się z Jackiem_w, ponieważ:
- roszczenia gminy z tytułu zajęcia pasa drogowego byłyby mocno dyskusujne, skoro faktyczny przebieg drogi jest od bradzo dawna inny niż na mapach i nie wiemy kto jest winien tego stanu
- opłacanie podatku za grunt jest ważną przesłanką przy ocenie czy ktoś jest posiadaczem samoistnym, ale na pewno nie rozstrzygającą (nie każdy kto płaci podatek jest posiadaczem samoistnym, a jeśli ktoś go nie płaci, to niekoniecznie znaczy, że nie jest)
Patryku1 - nie liczyłbym za bardzo na możliwość odkupienia tej działki od gminy, chyba żeby zmieniono przebieg drogi na mapach, w porozumieniu z sąsiadem. Jest też kwestia procedur przetargowych obowiązujących gminę przy sprzedaży gruntu.