ADAPTACJA BUDYNKU GOSPODARCZEGO NA MIESZKALNY
mariusbag - 14-12-2009 21:24
Witam.
Postanowiłem poruszyć podobny problem co do adaptacji budynku gospodarczego na mieszkalny. Mam budynek prawnie istniejący jako gospodarczy, kiedyś tam miała być pieczarkarnia ale nigdy jej tam nie było. Budynek w sumie jest nie używany, trzymam tylko tam auto.
Mam pytania co do tego:
Czy da się go adaptować na cele mieszkalne?
Położenie budynku:
Budynek jedną stroną stoi na granicy działki przy czym w odległości 9m graniczy z domem sąsiada który rok temu go tam postawił. Pozostałe trzy strony budynku mają nie mniej niż 10m do granicy działki.
Gabaryty budynku:
Wymiary 30mbx11mb
Konstrukcja jaką posiada budynek:
Dach jest jednospadowy na moją działkę, solidne fundamenty, grube ściany z pustaka żużlowego,posadzka, strop z płyt betonowych, niskie poddasze.
Przy takich gabarytach budynku można śmiało zrobić bliźniaka i taki jest plan.
Chciałbym podwyższyć poddasze ale nie wiem czy jest taka możliwość, co dało by dodatkową przestrzeń, interesuje mnie też na pewno zmiana dachu. Czy mogę zmienić konstrukcję dachu z jednospadowego na dwuspadowy jeżeli tak to jaka jest idea tego dachu bo raczej woda nie może lecieć do sąsiada. Po za tym nowe okna i drzwi w innych miejscach.
Wg. mnie budynek jest idealny do takich przeróbek tylko nie wiem co na to prawo budowlane, nie chcę samowoli budowlanej. Interesuje mnie wyłącznie legalne rozwiązanie.
I tu mam prośbę, do tych którzy przerabiali podobny temat lub tych co znają prawo budowlane i mogli by mi coś podpowiedzieć. Byłbym bardzo wdzięczny za informacje i sugestie.
Pozdrawiam[/u]
Cezar_Lublin - 14-12-2009 22:17
Witam,
Napisałeś, ze budynek z jednej strony stoi na granicy z działką sasiada. Te 30m to w granicy? O dwuspadowym dachu ze spadem na sąsiada zapomnij. 3m bez otworów, 4 z otworami, działka ponizej 16m - 1.5m. Jeżeli po stronie sąsiada byłby budynek w granicy, wówczas moglbyś się przykleić. Mozesz jeszcze pisac do gminy o zmianę warunków zabudowy, jeżeli gmina, miasto nie posiada planu przestrzennego. Jak to nie pomoże pozostaje Ci pisac do Ministra Infrastruktury, jednak z doswiadczenia wiem, ze nic to nie daje. Ten budynek mozę stać jeszcz i 200lat, ale przekształcić go w mieszkalny bedzie raczej trudno.
Ostatnio miałem podobny przypadek, inwestor zaadoptował budynek gospodarczy w mieszkalny w odległosci 60cm od granicy działki sąsiada. Ale to by książke napisał o jego, moich poczynaniach. Napewno 2 siwe włosy mi przybyło.
william.bonawentura - 15-12-2009 17:41
Wg. mnie budynek jest idealny do takich przeróbek tylko nie wiem co na to prawo budowlane, nie chcę samowoli budowlanej. Interesuje mnie wyłącznie legalne rozwiązanie. I tu mam prośbę, do tych którzy przerabiali podobny temat lub tych co znają prawo budowlane i mogli by mi coś podpowiedzieć. Byłbym bardzo wdzięczny za informacje i sugestie. Zaczynasz od wizyty w urzędzie gminy i złożenia wniosku o warunki zabudowy dla zmiany sposobu użytkowania. Za miesiąc - dwa dostaniesz konkretną odpowiedź.