Czy audyt energetyczny pomoże?
macpodo - 06-01-2010 18:14
Witam Serdecznie wszystkich forumowiczów.
Bardzo dużo czasu ostatnio spędzam na tych stronach starając się dowiedzieć jak najwięcej. Ale wiadomo, samemu wszystkiego nie wymyślę. Proszę więc Was o pomoc w odpowiedzi na pytanie zawarte w tytule.
Byc moze robiliscie audyty, korzystaliscie z premi termomodernizacyjnej, mieliscie podobne problemy? Bedę bardzo wdzięczny o Wasze porady/doświadczenia.
Poniżej trochę informacji opisujących problem.
Po pierwsze: O czym mowa.
By się przygotować do remontu kapitalnego przygotowałem inwentaryzację budynku, która przygotował architekt.
Podam tutaj trochę danych.
Budynek z początku XXw, dwukondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony, zagłębiony w terenie ok 50cm wzgl. chodnika, w zabudowie wolnostojącej, nieocieplone ściany i nieocieplony dach.
Przyziemie;
wysokość 252cm
powierzchnia przeznaczona na wynajem (lokal usługowy) oraz pomieszenia "piwniczne". Cala powierzchnia nieogrzana.
kotłownia 18, 26 m2
garaz 22,36 m2
całość w sumie z lokalem 146,5 m2
Parter
część mieszkalna - mieszkanie mojej rodziny
ogrzewane przez instalacje c.o. - kotłem tradycyjnym (węglowym)
woda ogrzewana elektrycznie - podgrzewacz przelewowy
wysokość 290cm
powierzchnia całkowita 151,40 m2
Pietro
część mieszkalnia - pokoje do wynajęcia
ogrzewane przez instalacje c.o. - kotłem tradycyjnym (węglowym) - tym samym co Parter
woda ogrzewana elektrycznie - podgrzewacz przelewowy
wysokośc 291cm
powierzchnia 114 m2
Poddasze
strych, nieogrzany - do adaptacji po remoncie dachu i podniesieniu kalenicy.
wysokosci od 0 do 330cm
powierzchnia 69 m2
Przyziemie - chcę przeznaczyć na lokal usługowy jak do tej pory. Najpierw odkopać i sprawdzić fundamenty, doizolować, przeprowadzić ogólny remont wnętrza. Chcę tam także założyć ogrzewanie. Wstępny pomysł to ogrzewanie (wody i lokalu) gazem ziemnym (mam przyłącze doprowadzone do budynku).
Instalacja osobna od tego do ogrzewania mieszkań ze względu na różnicę w zapotrzebowaniu/użytkowaniu i łatwość rozliczania się z najemncą.
Parter - pozostaje mieszkaniem rodzinnym robie remont wnetrza, instalacji, dorabiam kominek itp
Pietro - pokoje do wynajęcia - tez remont wnetrza, dolozenie 1-2 lazienek, wymiana instalacji
Poddasze - po podwyższeniu dachu i ociepleniu go - do adaptacji i do wynajęcia jako kwatera.
Specyfika:
Parter - jako mieszkanie musi być ogrzane w okresie grzewczym
Pietro - ze względu na sezonowe użytkowanie (raczej turyści przyjeżdzają nad morze latem ;) nie będzie musiało być w pełni ogrzane przez resztę sezonu.
Poddasze - ta sama sytuacja co z Pietrem - musi być ogrzewane, ale niekoniecznie super ciepło.
Natomiast zuzycie ciepłej wody latem będzie dużo większe niż zimą, własnie ze względu na turystów. Instalacja powinna być w stanie podgrzać i dostarczyć wodę do łazienki na Parterze i 3 łazienek na Pietrze/Poddaszu.
Dziś dowiedziałem się, iż miejskie przedsiębiorstwo cieplne rozpocznie realizację doprowadzenia centralnego ogrzewania do mojej dzielnicy Nie znają jeszcze dokładnie daty, ale strzelają, że za 2-3 lata mogę mieć przyłącze.
Stan na dziś.
Instalacja grzewcza jest przestarzała i nieszczelna (cieknie naczynie przelewowe).
Kocioł na wegiel/koks właśnie dożył swego wieku i także zaczął lekko przeciekać.
Tak więc w pierwszej kolejności potrzebuję kupić nowy piec i uszczelnić/naprawić instalację. Nie bardzo to może czekać na pełny kompleksowy remont.
Plany na "już":
Zainstalować nowy kocioł c.o., naprawić instalację gdzie się da.
Plany na ten rok:
Wszystko co "na zewnątrz":
Generalny remont elewacji: fundamenty, ocieplenie budynku, wymiana okien.
Generalny remont dachu: naprawa więźby, pokrycia i ocieplenie.
Plany na następne lata:
Wszystko co "w środku" a więc instalacje, ściany, stropy itp.
I teraz problem:
Ponieważ nie mogę zrobić tego łatwo i prosto, czyli zburzyć i zbudować od nowa, a ogrzewanie jest priorytetem (jeszcze na ten sezon) więc muszę zaplanować już teraz instalację tak, by działała w miarę dobrze po tym jak już wszystko będzie pięknie ocieplone z zewnątrz i wymienione w środku.
Czyli dobrać rozwiązanie na teraz (stara instalacja, nieogrzany dom itp) ale z myslą o przyszłej modernizacji i zrobić to w miarę ekonomicznie, a nie za 2 lata wyrzucić do kosza i zakładać od zera (no chyba, że tak będzie ekonomiczniej :) Docelowo (po skończeniu) może wyjść na przykład ogrzewanie mieszane: kocioł na ekogroszek/miał/pellet + solar (na ogrzewanie wody latem) + kominek (podlogowe/nadmuchowe) na ogrzewanie jesienią/wiosną tylko Parteru.
I opcja III do ogrzewania założyć "cokolwiek" i jakoś przebiedzić te 2-3 lata do czasu podłączenia centralnego ogrzewania?
Czy audyt energetczny i sam audytor pomogą mi podjąć właściwą decyzję?
pozdrawiam i z góry dziękuję!
maciek01 - 06-01-2010 20:53
Mój problem jest nieco podobny.
Opisałem go tu:
http://forum.muratordom.pl/post37649...light=#3764931
i od tego czasu nie wymyśliłem nic nowego.
Biorąc pod uwagę, że i tak będzie kapitalny remont pociągnę do przyszłej kotłowni rurki z dachu od solarów oraz rurki do grzejników. Jak zostanie troche pieniędzy postawię bańkę z LPG, zainstaluję kocioł i grzejniki i nic nie będę burzył za 2, 3 ani 5 lat. Rury gazowe też rozprowadzę od razu lub zostawie dla nich przejścia w ścianach, tylko wciąż nie wiem co z wyjściem gazu z budynku do butli. Czy mozna wyprowadzić, a później się tylko dospawać z dwu stron ?
I ostatnie przemyślenia: czy można do czasu uruchomienia gazu z dużej butli zasilić instalację w drugą stronę ? Butla 11 kg (lub dwie) w przyszłej kotłowni i rozprowadzenie wewnętrzną instalacją gazową do kuchni (docelowo będą dwie). Czy jest to dopuszczalne i w miarę sensowne ?
FlashBack - 06-01-2010 22:11
instalacje dokladnie izolowac by pkt. oddawania ciepla byl grzejnik.
jako priorytet termowizja budynku. zobaczymy co jest zawilgocone, co jest dziurawe dla ciepleka i wymaga napraw przed opatuleniem domu paltem (tak by na przeposone cialo nie zakladac siwezyzny)
wszelkie prace ociepleniowe konczymy rowniez termowizja (nim pokryja to tynkami itp.).
raczej dobor mocy grzewczej w/g zapotrzebowania domu.
czym te moc wytworzyc? hmm niech tu radza tuzy np. adam.
macpodo - 07-01-2010 15:53
Dzięki za pierwsze porady!
Zacząłem już dzwonić do audytorów, ale jakoś ciężko termin znaleźć.
Druga sprawa, że z tych rozmów które narazie przeprowadziłem z audytorami to mam wrażenie, że bardziej są doradcami kredytowymi niż doradcami od rozwiązań cieplnych?
A mnie bardziej zależy właśnie o w miare najbardziej rzeczowej i obiektywnej ocenie i radach co zrobić z instalacja c.o i c.w.o - jakie optymalne rozwiazanie wybrać i jak to wszystko poukładać w etapach modernizacji całości.
FlashBack polecil Adama - czy jest tu gdzieś na forum? Może ktoś inny doradzi?
Dziękuję serdecznie i pozdrawiam!