odległość domu sąsiada od wspólnej granicy działek
ines_ines - 02-03-2008 20:14
Witajcie, mam problem z właściwym interpretowaniem prawa w zakresie odległości domu mojego sąsiada od wspólnej granicy działek. Mój sąsiad wybudował dom z przyległym doń garażem, nad którym znajduje się duży balkon (oto jego projekt http://www.lipinscy.pl/project.xml?id=81566) Garaż ten znajduje się w odległości 3m od naszej wspólnej granicy. Moim skromny zdaniem budynek powinien zostać zlokalizowany min 4m od granicy, z uwagi na to, iż balkon można traktować tak samo jak okno. Byłabym bardzo wdzięczna za wyjaśnienie, czy jestem w błędzie, czy też nie?
Pozdrawiam
ines
misiekotwock - 02-03-2008 20:47
witam cztery metry musiałby się odsunąć jeśli miałby okno w tym garażu a tak może bez otworów okiennych 3m
ines_ines - 02-03-2008 21:41
Czytałam też Dz.U.04.109.1156
ROZPORZĄDZENIE
MINISTRA INFRASTRUKTURY1)
z dnia 7 kwietnia 2004 r.
zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
"Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m."
i nie wiem czy dobrze to interpretuję, że balkon na wspomnianym garażu może znajdować się w odległości 3m-1,3m= 1,7m? czyli chyba rozwiązanie mojego sąsiada mieści się w normie. Będę wdzięczna za wyprowadzenie z błędu, jeśli w nim oczywiście tkwię :)
dorotta - 04-03-2008 14:52
Witam
Sciana garażu jest jednocześnie ścianą budynku ( garaż jest w bryle domu ) i obowiązuje odległość 3 m - bez okien. Taras na stropie garażu nie zmniejsza tej odległości a okno ( drzwi balkonowe ) , z którego wychodzi się na taras jest w odległości większej niż 4 m. Czyli wszystko jest OK.
A to rozp. , które cytowałaś mogłoby dotyczyć sytuacji gdyby sąsiad dodatkowo powiększył (wysunął górą - przedłużając jakby sam strop ) taras w stronę granicy działki, nie przesuwając oczywiście ściany garażu. :)
Pozdrawiam
Nefer - 04-03-2008 15:01
Dokładnie - okno ma być w odległośći 4 metry. Jeśli balkon kończy się równo z garażem, a garaż jest w odległości 3 m - bez okien - to wszystko jest zgodnie z prawem.