Pozwolenie na budowe - decyzja ostateczna, a sąsiad
metis_ps - 04-06-2008 10:13
Witam!!!
Szukam porady w imieniu swojego Teścia.
Sytuacja wyglada następująco. Z uwagi na dość wąską działkę budynek będzie położony bliżej granicy działki niż 3 m (ściana bez okien) tzn z tego co pamiętam 1,5m. Teść wystąpił do właściwego organu o odstąpienie od tych min 3 metrów i dostał decyzje zgodnie z która może postawić budyenk w odelgłości 1,5 m od granicy działki. Zaznaczam też że działka sąsiednia jest w tej chwili niezabudowana. Kilka dni temu otrzymał juz pozowolenia na budowe. W przypadkowej rozmowie z właścicielem sąsiedniej działki, który z jest też stroną postępowania, dowiedział się, że ten facet dostał też do wiadomości decyzje o wydaniu pozwolenia na budowę mojemu Teściowi. No i tu sie zaczynają schody bo stwierdził, że on sie nie zgadza aby dom był wybudowany tak blisko granicy z jego działką i że bedzie sie odwoływal od tej decyzji. Pytanie jest takie czy fakt odebrania przez sąsiada decyzji pozowlenia na budowe powoduje juz ze staje sie ona ostateczna i można po uprzednim zgłoszeniu rozpocząc budowe? Czy Sąsiad poprzez swoje odwolanie od pozowlenia na budowe może spowodować, że Teść nie otrzyma pięczątki o ostateczności jego deczyji o pozwoleniu na budowe? Czy może jest tak: decyzja bedzie ostateczna, Teść buduje, a gość sie odwoluje do kolejnych instancji postępowania administracyjnego i nie wstrzymuje to budowy?
Z góry dziękuje za odpowiedzi i pomoc!
Aguu - 04-06-2008 18:55
Witam!
Otrzymanie przez stronę (sąsiada) decyzji (pozwolenia na budowę) nie jest jednoznaczne z jej uprawomocnieniem się, które następuje dopiero po upływie terminu przewidzianego dla danej decyzji na odwołanie się od niej, w tym przypadku 14 dni (KPA, rozdz. 7 Decyzje, art. 104-113 i rozdz. 10 Odwołania, art. 127-140). Konkretne odpowiedzi na Twoje pytania podaje art. 130, § 1 i 2.
§ 1. Przed upływem terminu do wniesienia odwołania decyzja nie ulega wykonaniu.
§ 2. Wniesienie odwołania w terminie wstrzymuje wykonanie decyzji.
Ale zapoznaj się również z ustawą Prawo Budowlane:
Art. 35a.
1. W przypadku wniesienia skargi do sądu administracyjnego na decyzję o pozwoleniu
na budowę wstrzymanie wykonania tej decyzji na wniosek skarżącego sąd
może uzależnić od złożenia przez skarżącego kaucji na zabezpieczenie roszczeń
inwestora z powodu wstrzymania wykonania decyzji.
Dodam jeszcze, również za Prawem Budowlanym, że:
Art. 41
4. Inwestor jest obowiązany zawiadomić o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na które jest wymagane pozwolenie na budowę, właściwy organ oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem, co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem, dołączając na piśmie:
1) oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdzające sporządzenie planu
bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową
(robotami budowlanymi), a także zaświadczenie, o którym mowa w art. 12 ust. 7;
2) w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego – oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad danymi robotami budowlanymi, a także zaświadczenie, o którym mowa w art. 12 ust. 7;
3) informację zawierającą dane zamieszczone w ogłoszeniu, o którym mowa w
art. 42 ust. 2 pkt 2.
Mam nadzieję, że pomogłem. Powodzenia!
metis_ps - 04-06-2008 19:15
Dzięki za informacje. Teściowi juz powiedzialem co i jak i raczej zachwycony to on nie jest.No ale cóż.....
Trociu - 05-06-2008 09:57
Dzięki za informacje. Teściowi juz powiedzialem co i jak i raczej zachwycony to on nie jest.No ale cóż..... Wiesz - każdy ma prawo się odwołać od decyzji. Poczekajcie spokojnie i zobaczycie jaki będzie werdykt.