DROGA DOJAZDOWA - KŁOPOTY !!!
idkam - 11-01-2005 17:26
Witam Wszystkich,
proszę o pomoc.
Kupiłem działkę, złożyłem wniosek o pozwolenie na budowę i okazało się, że:
- w wyniku podziału duuużej działki na mniejsze wydzielono doatkowo 3 działki stanowiące drogę dojazdową do działek powstałych w wyniku podziału duuużej działki
- firma X przekazała te 3 działki (droga dojazdowa) gminie w formie darowizny
- gmina nie przejęła na siebie tych działek (księgi wieczyste)
- w starostwie w wydziale ewidencji gruntów te 3 działki stanowią w dalszym ciągu własność firmy X - KTÓRA JUŻ NIE ISTNIEJE !!!
- gmina nie chce tych działek (nie chce brać na siebie odpowiedzialności), firmy X nie ma, a mnie urzędnicy ścigają by właściciel zezwolił mi na poruszanie się po tych działkach (drodze dojazdowej)
- nadmienię, iż w zdłuż tej drogi stoją już domy zamieszkałe oraz w trakcie realizacji
POMOCY !!!!! POMOCY !!!!! POMOCY !!!!!
CO ROBIĆ??? KOGO WZIĄĆ ZA ŁEB??
Tomasz M. - 11-01-2005 17:51
Odpowiedziałem już w innym wątku (słuszna decyzja, żeby założyć odrębny wątek), ale niżej znajdziesz kopię tego co napisałem:
"Zacznij od wyjaśnienia kilku spraw:
- Jak to jest z tą darowizną - jeśli była darowizna, to w zasadzie musiała być umowa darowizny w formie aktu notarialnego, podpisana także przez gminę. Wówczas darowizna jest skuteczna niezależnie od tego czy wpisano ją do księgi wieczystej. Ale być może nie było darowizny, a tylko propozycja takowej, której gmina nie przyjęła?
- Co to za firma X? Jeśli jednoosobowa albo spółka cywilna, to po likwidacji firmy właścicielem ziemi są prawdpodobnie nadal właściciel firmy albo byli wspólnicy.
- Co to znaczy, że firma nie istnieje? Została formalnie zlikwidowana (wówczas, jeśli to była spółka handlowa, cały jej majątek powinien był zostać sprzedany lub w inny sposób rozdysponowany przed zakończeniem likwidacji), czy tylko faktycznie przestała działać (wówczas jest szansa ustanowienia dla niej sądownie kuratora)
- Kto jest wpisany w księdze lub księgach wieczystych dla tych działek? (numery KW powinny być w ewidencji gruntów, pamiętaj, że wpisy w ewidencji gruntów dotyczące tzw. "władającego" są bardzo często nieaktualne, najważniejsze co jest w KW - trzeba sprawdzić nie tylko kto jest wpisany, ale także czy są wzmianki o wnioskach dot. wpisów w dziale II KW). "
idkam - 11-01-2005 17:54
Dzięki za błyskawiczną odpowiedź! Powtórzę odpowiedż i kolejne pytania.
Zacznij od wyjaśnienia kilku spraw:
- Jak to jest z tą darowizną - jeśli była darowizna, to w zasadzie musiała być umowa darowizny w formie aktu notarialnego, podpisana także przez gminę. Wówczas darowizna jest skuteczna niezależnie od tego czy wpisano ją do księgi wieczystej. Ale być może nie było darowizny, a tylko propozycja takowej, której gmina nie przyjęła? I właśnie chyba jest problem, bo aktu notarialnego nie ma, gdyby był to pojawiłby się wpis do ksiąg wieczystych. Mam jakieś pismo od firmy X, że zobowiązuje się przekazać w formie darowizny i już.
- Co to za firma X? Jeśli jednoosobowa albo spółka cywilna, to po likwidacji firmy właścicielem ziemi są prawdpodobnie nadal właściciel firmy albo byli wspólnicy. Spółka Akcyjna
- Co to znaczy, że firma nie istnieje? Została formalnie zlikwidowana (wówczas, jeśli to była spółka handlowa, cały jej majątek powinien był zostać sprzedany lub w inny sposób rozdysponowany przed zakończeniem likwidacji), czy tylko faktycznie przestała działać (wówczas jest szansa ustanowienia dla niej sądownie kuratora) Tutaj muszę ustalić, ale jak???
- Kto jest wpisany w księdze lub księgach wieczystych dla tych działek? (numery KW powinny być w ewidencji gruntów, pamiętaj, że wpisy w ewidencji gruntów dotyczące tzw. "władającego" są bardzo często nieaktualne, najważniejsze co jest w KW - trzeba sprawdzić nie tylko kto jest wpisany, ale także czy są wzmianki o wnioskach dot. wpisów w dziale II KW). W KW jest właśnie wpisana ta firma i tu zaczął się dylemat.
marpanek - 11-01-2005 18:30
Postaraj się dotrzeć do decyzji zatwierdzającej podział tych działek,
tam musi być dokładnie opisany sposób dojazdu /prawo przejścia i przejazdu / bądź właśnie przekazanie działek drogowych nieodpłatnie gminie. Po prostu nie uregulowano sprawy do końca tzn. hipotecznie.
Decyzje zatweirdzające podział działek są w tzw. dowodach zmian w każdym obrębie ,tam gdzie prowadzą ewidencję gruntów. :D
idkam - 11-01-2005 18:35
Dzięki za odpowiedź
Postaraj się dotrzeć do decyzji zatwierdzającej podział tych działek,
tam musi być dokładnie opisany sposób dojazdu /prawo przejścia i przejazdu / bądź właśnie przekazanie działek drogowych nieodpłatnie gminie. Po prostu nie uregulowano sprawy do końca tzn. hipotecznie.
Decyzje zatweirdzające podział działek są w tzw. dowodach zmian w każdym obrębie ,tam gdzie prowadzą ewidencję gruntów. :D Właśnie urzędnik ze starostwa z wydziału ewidencji gruntów wyraźnie powiedział, że decyzja dotycząca poziału działki (mam kopię) nie reguluje ostatecznie sprawy. Musi być akt notarialny a za nim wpis do KW.
marpanek - 11-01-2005 19:54
Myślę, że to nie Twoja sprawa,że gmina nie dopełniła formy ANot.
względem tej darowizny, z tego powodu nie mogą Ci nic utrudniać.
W decyzji podziałowej i na mapie podziałowej musi być zapewniony dojazd do każdej działki. Inaczej Sąd wydzieli drogę konieczną na koszt gminy bo wydała taką decyzję. Pozdrawiam.
idkam - 12-01-2005 00:42
Myślę, że to nie Twoja sprawa,że gmina nie dopełniła formy ANot.
względem tej darowizny, z tego powodu nie mogą Ci nic utrudniać.
W decyzji podziałowej i na mapie podziałowej musi być zapewniony dojazd do każdej działki. Inaczej Sąd wydzieli drogę konieczną na koszt gminy bo wydała taką decyzję. Pozdrawiam. Witam,
poproszę Cię o akty prawne, które pomogą mi w walce z gminą.
Dziękuję!!!
marpanek - 12-01-2005 19:48
Droga konieczna to kodeks cywilny, podziały to ustawa o gospodarce nieruchomościami Dz.Ust. nr 261 z 2004 r. :wink: