Koszty mieszkania - na co idą pieniądze m.in. za remont
jck123 - 02-03-2007 13:05
Mieszkam w 10 piętrowym bloku. Na wyliczeniu kosztów znajdują się różnego rodzaju pozycje. Np. ogrzewanie. Ale są 2 pozycje, które po tym jak sobie je przeliczyłem to wydają mi się nieco dziwne.
Są to exploatacja - 1,5 za metr kwadratowy oraz fundusz remontowy 1zł za metr kwadratowy. Przy mieszkaniu o powierchni 63 metrów kwadratowych daje to odpowiednio 95,5 zł oraz 63 zł. Gdyby przemnożyć to przez ilość miesięcy oraz liczbę mieszkań (12 miesięcy x 10 pięter x 2 mieszkania) daje to kwoty 22920zł oraz 15120zł. Oczywiście są to kwoty na jedną klatkę, a blok ma ich 5. Co ciekawe żadna z powyższych sum nie obejmuje takich kosztów jak: konserwacja domofonów, światło w piwnicy (0,50zł za miesiąc!). exploatacja windy, opłata za wodomierz czy wywóz nieczystości.
I teraz pytanie. Czy ktoś wie na co idą takie pieniądze? Nie odnoszę wrażenia, żeby nawet połowa tych pieniędzy była rzeczywistymi kosztami. Na pewno spółdzielnia nie robi remontów co roku za 15 tysięcy złotych na klatkę. I jakoś trudno mi uwierzyć, że używanie bloku kosztuje prawie 23 tysiące złotych za rok. Zdaje sobie sprawę, że te pieniądze idą także na infrastrukturę spółdzielni taką jak chodniki, trawniki, drogi i inne. Tylko odnoszę wrażenie, że tych pieniędzy nie widać w tych miejscach...
jaskul - 02-03-2007 13:31
eksploatacja - sprzątanie na klatce i dookoła, odśnierzanie, przeglądy budowlane - elektryczne, gazowe, kominiarskie itp. bieżąca konserwacja trawników chodników dróg wewnętrznych ubezpieczenie spółdzielni od OC- koszenie dosiewanie nawożenie usuwanie nieczystości. A także utrzymanie administracji i konserwatorów naprawiających awarie - hydrauliczne kanalizacyjne i CO i jeszcze wiele innych "drobiazgów" typu utrzymywanie terenów rekreacyjnych
remonty - kasa idzie na remonty - nie są one rozliczane na klatkę tylko na np grupę bloków lub jeśli jest mała SM to na cała SM. Wśród remontów - są drobne typu malowanie klatek, wymiana drzwi ale i kosztowne - wymiana papy na dachu, docieplanie elewacji - stanowi to równowartość około 5 letniego funduszu remontowego bloku (docieplenie bloku 4 klatki - 4 piętra wynosi około 180-200tyś zł wieżowca dużo dużo więcej). Oprócz tego robi sie nowe chodniki wymienia zniszczone itp.
HenoK - 23-03-2007 00:41
remonty - kasa idzie na remonty - nie są one rozliczane na klatkę tylko na np grupę bloków lub jeśli jest mała SM to na cała SM. Wśród remontów - są drobne typu malowanie klatek, wymiana drzwi ale i kosztowne - wymiana papy na dachu, docieplanie elewacji - stanowi to równowartość około 5 letniego funduszu remontowego bloku (docieplenie bloku 4 klatki - 4 piętra wynosi około 180-200tyś zł wieżowca dużo dużo więcej). Oprócz tego robi sie nowe chodniki wymienia zniszczone itp. Teoria się zgadza, w praktyce nie wyglada to tak różowo.
Zazwyczaj pieniądze na remonty trafiają do tych co mają większą siłę przebicia :cry: . Wytłumaczenie zawsze się znajdzie :evil:
jaskul - 23-03-2007 10:30
Teoria się zgadza, w praktyce nie wyglada to tak różowo.
Zazwyczaj pieniądze na remonty trafiają do tych co mają większą siłę przebicia :cry: . Wytłumaczenie zawsze się znajdzie :evil: To trzeba teorie zamienić w praktykę :P
Co oznacza siła przebicia?
Uważasz że "prezes" daje zarobić swojemu koledze??
Trzeba uchwalić następujący regulamin zlecania prac - SM robi dokładną specyfikacje tego co trzeba zrobić np. pomalowanie klatki 2x farbą emulsyjną spełniającą normy PN..... albo ocieplenie bloku metodą lekka mokrą przy użyciu następujących systemów: i wymieniasz wilele systemów Bolix, Kreisel itp.
Kryterium wyboru oferenta jest 100% najtańsza oferta.
żadne referencje żadne listy polecające żadna wiarygodność - ma być zrobione dokładnie to co określiliście za najmniejsze pieniądze.
U mnie gdy Rada Nadzorcza uchwaliła taki regulamin ceny spadły o około 20%